Home / Полезное / Цена на квартиры в России 2017

Цена на квартиры в России 2017

Для тех граждан, которые собираются купить жилье, эта статья может представлять вполне определенный интерес. Дело в том, что с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1310 г. Москва «О защите прав граждан — участников долевого строительства», прогнозируется рост цен на квартиры и, как следствие, — рост цен на недвижимость в целом. Поясним, в чем заключается суть закона и почему его принятие и вступление с 1 января 2017 года в законную силу может значительным образом отразиться на ценах, существующих в данный момент на рынке недвижимости.

Обманутые дольщики

У всех на слуху повсеместно озвучиваемые проблемы с принципами долевого строительства. Очень большое число российских граждан уже пострадало от действий недобросовестных застройщиков, вернее бездействий. Действия таких застройщиков заключались только в одном – сбор денег с предполагаемых будущих владельцев квартир. На этом все активные действия заканчивались и, нередко, планируемое жилье вырисовывалось только забором и котлованом под фундамент. По состоянию на 1 ноября 2016 года проблемные объекты отсутствуют лишь в 19 регионах. В остальных 66 регионах остается 696 проблемных объектов и свыше 39 тысяч граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Это только официальная цифра, а прогнозы общего количества обманутых дольщиков в разы выше. Поэтому был разработан и принят закон «О защите прав граждан — участников долевого строительства».

Почему вырастет цена на квартиры в 2017 году

Основными принципами принятого нормативного акта стали:

  1. Устанавливается высокий размер минимального уставного капитала в зависимости от объема строящейся площади (минимум от 2 500 000 руб. при строительстве не более 1 500 квадратных метров и максимум 1 500 000 000 руб. при строительстве более 500 000 квадратных метров). Вводятся такие требования, как  отсутствие признаков банкротства у застройщика, отсутствие задолженности по налогам и сборам, отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков при государственных закупках, отсутствие судимости у директоров застройщиков.
  2. Теперь застройщики обязаны на своем сайте выкладывать фотографии о текущем состоянии строительства каждого объекта долевого строительства. Это очень важно, что люди смогут следить за строительством. Кроме того, уже действуют правила об особом компенсационном фонде, в который застройщики обязаны отчислять с каждого дома не менее одного процента от планируемой стоимости строительства.
  3. Также вводятся правила о специальных счетах в банках, которые предоставляют кредит застройщику, через них, что важно, должны проходить денежные средства дольщиков. И здесь, кстати, по мнению экспертов, в отношения застройщик — дольщик вмешивается еще один участник рынка – кредитная организация, что, естественно, тоже отразится на стоимости жилья. По прогнозам аналитиков, после вступления закона в силу новостройки подорожают в среднем на 15-20 процентов, а часть игроков строительного бизнеса покинут рынок – они просто не смогут работать в новых жестких условиях.

Уменьшение рисков при долевом строительстве, ужесточение требований к уставному капиталу застройщиков и обязательное создание компенсационного фонда должно привести к удорожанию цен на рынке новостроек. Многие эксперты прогнозируют 20% повышение цен на недвижимость. Это первое следствие из принятого постановления Правительства и далеко не утешительное для покупателей недвижимости. Второе следствие – создание компенсационного фонда, не очень – то и поможет при обмане дольщика застройщиком. Дело в том, что размер этого компенсационного фонда определен в размере 1% от планируемой стоимости строительства. Как такой ничтожной суммой собираются компенсировать все потери дольщиков – непонятно.

Скорее всего, данное постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1310 г. Москва «О защите прав граждан — участников долевого строительства», стоит отнести к категории «хотели как лучше, а получилось, как всегда» — и цены вырастут, и потери не компенсируют. 

 

Горячая новость!

Робот магазин открыт в Китае

Шведский стартап Wheelys показал в Шанхае прототип роботизированного супермаркета, который без участия человека курсирует по …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *