Home / Полезное / Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Мир стремительно развивается. Очень быстро меняется техника, запросы людей и мода. Сейчас в моде иметь просторную квартиру или лофт. И давно уже никого не удивишь перепланировкой квартиры, современная молодёжь, на европейский манер, объединяет кухню со столовой или лоджией, столовую с гостиной. В погоне за увеличение пространства не стоит забывать о том, что перепланировка должна быть узаконена. Не законная перепланировка жилья, которое находиться в Вашей собственности грозит Вам штраф.

Есть не большая оговорка в законе:

«За проведение не зарегистрированной перепланировки квартиры, без соответствующих разрешений, штраф грозит физическому лицу, юридическому лицу перепланировка оказывается вне закона»

Размеры штрафов за перепланировку

Если Вы все уже сделали перепланировку, и окончили ремонт в своей квартире, но при этом не согласовали с БТИ. И этот интересный момент вскрылся, Вас ждет штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ (ссылка http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4019768238476a900ca24abccbc2bef03b053363/)

В размере:

 Для собственников квартир и прочих помещений (физ. лиц) в постройках многоэтажного типа от 2000 до 2500 руб
 Для физических лиц, собственников: частных помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб
 Самоуправные действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Штрафы не большие, но это пока.  Законодательство в нашей стране меняется, довольно часто и кардинально, не стоит сидеть на пороховой бочке. Тем более это не безопасно для Вашей жизни.

Для того чтобы согласовать перепланировку Вам понадобиться время, так как некоторые документы не оформляются за один день и так же следующие документы:

  • Паспорт Собственника и его идентификационный код (необходимо предоставить оригинал и копию). Если собственник не один, надо будет предъявить их паспорта и коды;
  • Документ, который подтверждает Ваши права на собственности жилья;
  • Заявление лично от имени владельца данного жилья или если объект недвижимости является собственность совладельцев то от каждого из них;
  • в Бюро технической инвентаризации придётся оформить и согласовать поэтажный план многоквартирного дома и к нему сделать техническое заключение;
  • Необходимо предоставить так же проект Вашей квартиры с перепланировкой;
  • Из домовой книги получить выписку о прописанных в квартире жильцах;
  • И последнее это заверенное нотариусом согласие на проведение ремонтных работ от имени собственника и жильцов прописанных в квартире.

Это совершенно не полный список, так как в ряде индивидуальных случаев у Вас могут попросить еще дополнительные документы. Если Ваш дом не новый, и расположен в историческом центре города понадобиться Вас точно попросят предоставить дополнительные бумаги потому что дом в котором расположена Ваша собственность относится к памятникам архитектуры.

кухня

Самое важное, что законы РФ позволяют:

  • Делать косметический ремонт в квартире, поклейка обоев, застилка ламината и прочее;
  • Не страшно заменять трубы, проводку, сантехнику по подобную, тем более если они уже износились;
  • Разрешается убирать перегородки, которые не являются несущими. За исключением стен которые разграничивающих отдельные жилые помещения(например кухню с газовой плитой и спальню);
  • Можно так же соединять лоджию с комнатой;
  • На последних этажах даже разрешается устанавливать камин, которые оснащены огнеупорным дымоотводом;
  • После соединения лоджии с комнатой законодательством не препятствуется разобр части стены под окном;
  • Кухню можно переносить из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира расположена на первом этаже.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Есть мнение, что в рамках квартиры владелец волен делать все на свое усмотрение. Однако во время работ нельзя нарушать интересы соседей и подвергать их жизнь опасности.

Во время ремонта и изменения планировки квартиры, нельзя:

  • Изменять размеры или перекрывать вентиляционные каналы;
  • Не допускается превышение значений максимальной нагрузки на несущие элементы здания. Этот параметр самый важный при устройстве новых перегородок, монтажу заливных полов, и установке различного оборудования;
  • Законом запрещено пристраивать лоджии и балконы в жилых помещениях, расположенных выше первого этажа;
  • Не возможно узаконить объединение квартиры с помещениями, относящимися к общественному имуществу ( то есть чердаки, подвалы и прочие помещения, не стоит присваивать себе);
  • По технике безопасности запрещено убирать перегородки между комнатой и кухней, которая оборудована газовой плитой. Также не стоит делать проемы между ними, в которых нет двери;
  • Устанавливая систему «теплый пол», не присоединяйте ее к трубам отопления или водоснабжения, это запрещено и не безопасно;
  • Не стоит выносить или же переносить радиаторы отопления на лождию или балкон;
  • Размещать туалетные комнаты и ванные над жилыми помещениями соседей или кухнями. Расположение такое допустимо, но только лишь в двухуровневых квартирах;
  • Запрещено производить ремонт, в результате которого площадь помещения станет меньше 9 метро квадратных или если их ширина меньше 225 см. Перепланировки в результате которых пользование жилыми помещения и их обслуживание становится сложнее;
  • Квартира признается не соответствующей нормам «жилого помещения»;
  • Если не соблюдаются нормы безопасности: строительных, противопожарных и санитарных аспектов жилого помещения.

Горячая новость!

7 категорий пенсионеров и ветеранов, которые имеют право на все льготы

Право ветеранов на льготы по оплате за коммуналку закреплено в Федеральном законе «О ветеранах» (приводим …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *