Home / новость дня / Запрет долевого строительства. Последние новости и закон

Запрет долевого строительства. Последние новости и закон

В пятницу, 15 декабря, в средствах массовой информации появились данные о новом переделе на рынке жилищного кредитования. АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) вместе с Министерством статистики и Центральным банком Российской Федерации хотят заменить реальное использование денег вкладчиков на банковские кредиты в этой отрасли.

Законную силу данное решение примет 01.07.2019. По информации портала http://skolkozarabativaet.ru, с этого дня у застройщиков не будет права брать деньги вкладчиков за те квартиры, которые есть пока только на бумаге, но еще не построены по факту. С 1 июля в уполномоченных банках будут созданы особые эскроу-счета, куда будут переводиться денежные средства. Эти накопительные счета предназначены специально для тех ситуаций, когда требуется ждать наступления каких-то конкретных обстоятельств или выполнения обязательств.

Когда новая система заработает в договорах долевого участия, кроме застройщика и покупателя, появится третья сторона – это уполномоченный банк, который и будет открывать эскроу-счета для россиян. Таких банков, которые кредитуют строительную сферу, на данный момент 19 организаций. До завершения строительства деньги будут накапливаться на этих счетах без начисления на них процентов.

В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, человек, желающий купить квартиру, имеет право снять свои деньги со счета, и банк будет гарантировать этот возврат за счет создания фонда страхования вкладов. Этот фонд составит примерно 10 000 000 рублей.

В ноябре текущего года президент Российской Федерации Владимир Путин распорядился утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

С практической стороны отказ от долевого строительства неизбежно приведет к удорожанию недвижимости по ряду причин. Во-первых, откуда возьмется та самая «низкая инфляция», о которой говорится в сообщении президента? Во-вторых, где взять дешевые кредиты на финансирование? Обяжут банки выдавать под низкий процент, решая государственные проблемы за счет частного капитала? Так уже было с ОСАГО и ОМС. Это привело к тому, что страховщики находят поводы не заключать договоры, которые для них убыточны.

Как это решение повлияет на работу застройщиков?

Зависимость строительной отрасли от банковского капитала заметно возрастет, — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, — хотя она и сейчас немаленькая, потому что большинство девелоперов все же привлекают банковские кредиты для строительства. Устранение долевого участия будет означать, что у застройщика останется только два реальных канала финансирования строительства — кредит и собственные деньги. Займы будут привлекать практически все девелоперы, но на весь срок строительства. Это значит, что им придется раскрывать очень много коммерческой информации, проходить жесткие банковские проверки и отчитываться перед кредиторами. Кроме того, строительная отрасль и цены на ее продукцию попадут в жесткую зависимость от стоимости займов, и вообще кредитно-денежной политики банков и государства.

Summary
Дата публикации
Рейтинг статьи
51star1star1star1star1star

Горячая новость!

Силуанов заявил, что повышение пенсионного возраста до 2030 года не отложат

Российская пенсионная система не сможет нормально работать к 2030 году без повышения пенсионного возраста, заявил …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.