Home / новость дня / Межевание дачного участка

Межевание дачного участка

В последнее время межевание все чаще стало использоваться в качестве средства устрашения дачников: поток информации о важности этого мероприятия для землевладельцев не прекращается и, разумеется, возникает множество вопросов, на которые очень сложно найти ответы.

Чтобы внести ясность, представляю обзор самых актуальных на сегодняшний день тем, связанных с межеванием дачных участков.

1. Когда межевание дачного участка проводить обязательно?

Процедура межевания представляет собой особый вид кадастровых работ по установлению и фиксации точных границ земельного участка.

Действующее законодательство на данный момент не предусматривает обязательного межевания земельных участков: если для оформления земли в собственность без государственной регистрации не обойтись, то межевание пока никак не влияет на возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Но если ваш дачный участок еще не приватизирован, то при регистрации собственности на него теперь необходимо предварительно провести межевание – это обязательный этап при постановке участка на кадастровый учет, без которого сейчас собственность не оформляется.

В тех случаях, когда все документы на собственность дачного участка уже давно имеются, межевание проводить необязательно, однако в отдельных случаях оно может оказаться необходимым:

— если возникли разногласия с соседями или правлением садоводческого товарищества по поводу прохождения границ земельного участка.

В рамках процедуры межевания кадастровые инженеры проводят обязательное согласование границ земельного участка с владельцами соседних участков, а официальное утверждение границ на публичной кадастровой карте снимает все вопросы по этому поводу;

— если возникает вопрос о правомерности использования земельного участка.

Сейчас проводятся проверки Росреестром на предмет выявления фактов самовольного захвата земель – за это предусмотрены административные штрафы (см. здесь). Поэтому, чтобы исключить все возможные притязания со стороны контролирующих органов, межевание для собственника участка будет очень своевременным;

— при регистрации права собственности на дачные постройки разместить сведения о них на публичной кадастровой карте будет невозможно без предварительного внесения в нее границ земельного участка.

Учтите, что никто не вправе обязать собственника провести межевание земельного участка – этот вопрос полностью отдан на его личное усмотрение.

2. Можно ли продать дачный участок без межевания?

В законе не содержится прямого запрета на регистрацию сделок по продаже земельных участков без межевания.

Между тем на практике такая необходимость чаще всего возникает, поскольку сложно найти покупателя, который согласился бы приобрести земельный участок, границы которого официально нигде не зафиксированы.

Грамотный покупатель, прежде чем покупать участок, потребует у владельца межевой план, поскольку только на основании этого документа можно с точностью установить площадь и место расположения земельного участка.

Покупать «кота в мешке» никто не хочет, поэтому чаще всего собственникам приходится проводить межевание участка перед продажей, несмотря на то, что по закону это и необязательно.

3. Как узнать, проводилось ли межевание участка?

Во-первых, отметка об установлении границ участка обязательно содержится в кадастровом паспорте.

Во-вторых, информация о границах всех земельных участков, расположенных на территории РФ, содержится в публичной кадастровой карте, доступ к которой имеется на официальном сайте Росреестра.

В-третьих, выяснить это можно, обратившись непосредственно в Росреестр с запросом (в т.ч. это можно сделать через МФЦ или через личный кабинет пользователя на их сайте).

Все разногласия по поводу установления границ земельного участка решаются строго в судебном порядке.

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

Ознакомьтесь  Новый закон «О гражданстве РФ»

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового планафиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая частьпредставляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ – 2018

Подобное изменение в законодательстве назрело достаточно давно. С одной стороны, в государстве слишком много «ничьей» земли. Территории не имеют закрепления за собственниками, так как не определены границы участков. Следовательно, правительство не может собрать налоги. Вероятно, это важнейший фактор, заставивший принять распоряжение правительства в 2012 году.

В 2014 году В.В. Путин подписал закон № 447-ФЗ, окончательно закрепивший сроки межевания. При этом собственники должны понимать, что межевание участков до 2018 года и по истечении этого срока не становится обязательным. Оно будет необходимо только в случае, когда придется переоформлять имущество на новых собственников. Если при купле-продаже процедура только затянет оформление документов, то наследникам придется тяжелее. Они не смогут получить наследство, если оно не оформлено по всем правилам. А заниматься оформлением им тоже будет сложно, поскольку формально собственниками они не являются. На данный момент кадастровые палаты не ощущают наплыва посетителей. Он ожидается ближе к концу 2018 года, когда ни одна сделка не будет зарегистрирована без нужного пакета документов. КАК ПРОИСХОДИТ МЕЖЕВАНИЕ Самостоятельно эту процедуру провести невозможно, для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. Там есть список инженеров, имеющих специальную лицензию. Только они имеют право провести межевание и выдать соответствующий акт. Технология выглядит следующим образом:

Это соседи земельного участка, юридические или физические лица. Извещение соседей о начале межевания. Съемка с помощью геодезического оборудования. Обработка информации, составление плана. Установка межевых столбов. В сложных случаях придется решать дело в суде. Не всегда сосед согласен с тем, что забор находится «здесь, а не тута», или собственника смежного участка найти не удалось. Часто проблемой может стать банальная путаница. При межевании смежной земли идет привязка к тем наделам, которые уже прошли все инстанции и оформлены по закону. Однако как любой человек, геодезист тоже может допустить ошибку. И тогда происходит сбой всей системы. Но больше всего страдает тот, кто пришел последним, именно за его счет остальные нарезали куски собственности. И именно последнему приходится обращаться в суд и нести издержки.

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РАЗДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ  

Чтобы успеть сделать межевание до 2018 года, владелец участка должен быть готов приложить некоторые усилия. Это невозможно провернуть за пару дней. Порядок действий будет следующий: Подготовка имеющихся документов. Придется собрать все бумаги, по которым земля перешла в собственность, приготовить две копии паспорта или устава юридического лица. Заключить договор подряда с кадастровым инженером. Получить от него межевой план. Сейчас он может быть изготовлен в электронном виде, скрепленном усиленной электронной подписью. Написать заявление в Росреестр. Если кадастровый план сделан в электронной форме, то его копию предоставлять не нужно. Уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за 1 участок. В срок от 10 до 12 рабочих дней получить правоустанавливающие документы. Сейчас нет необходимости обращаться непосредственно в Росреестр, документы оформляются в электронном виде через МФЦ.

Туда предоставляется заявление, оттуда забираются готовые бумаги. Чтобы сэкономить время граждан, в МФЦ есть процедура предварительной записи по телефону или лично.

ЧТО ПРИНЕС ЗАКОН

Упорядочение земельных отношений несет гораздо больше пользы для граждан, так как они юридически закрепляют за собой право собственности. Дачный участок, который был оформлен только посредством садоводческой книжки, хорошо уберегал от злоумышленников на начальном этапе. Однако когда там появился дом, надворные постройки и прочее хозяйство, появилась необходимость документального оформления.  Межевание до 2018 года закон № 447-ФЗ не заставляет проводить всех и каждого. Если не планируется отчуждение, то землей можно распоряжаться и далее.  Сейчас работа кадастрового инженера обойдется от 5 до 15 тыс. руб. в зависимости от отдаленности, общей площади и других факторов. Гораздо важнее то, что в 2017-2021 году повысится земельный налог. Теперь он начисляется с кадастровой стоимости, причем в 2017 году с коэффициентом 0,2, 2018 – 0,4, 2019 – 0,6 и так далее. .. 

Feed enhanced by Better Feed from Ozh

Сообщение Межевание дачного участка появились сначала на Я в курсе.

Горячая новость!

На сколько вырастет зарплата учителей в 2019 году

Стало известно на сколько в рублях вырастет зарплата педагогических работников в 2019 году Средства на …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.