Важные новости
Home / новость дня / Как избежать налога на теплицу и туалет: Росреестр объяснил, как будет ставить их на учёт

Как избежать налога на теплицу и туалет: Росреестр объяснил, как будет ставить их на учёт

Как избежать налога на теплицу и туалет: Росреестр объяснил, как будет ставить их на учёт

На «Деловом завтраке» «Российской газеты» руководитель Росреестра Виктория Абрамченко развеяла некоторые сомнения относительно постановки на учёт в ЕГРН недвижимости на земельных участках граждан.

Мы тоже уже разбирали, какие строения облагаются налогом и уточняли признаки некапитального строения.

Сегодня исходя из полученной информации и Федерального закона о государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ разберем процедуру постановки на учёт и расчета налога.

Как объекты попадут в Государственный реестр недвижимости?

В этом году Росстат намерен поставить на учёт больше 40 тысяч объектов. В части регионов для этой цели будут использована аэрофотосьемка с помощью дронов. Дронами решили воспользоваться потому, что проведенные в 2017 году работы на местности показали свою низкую эффективность. Кадастровые инженеры попросту не смогли зайти на значительную часть участков и определить их границы.

В этом году работы начнутся после того, как сойдёт снег. Извещения об этом можно заранее посмотреть на сайте Росреестра. Такие кадастровые работы запланированы до 2020 года.

После произведенной съемки на учёт, как можно догадаться, автоматически будут поставлены все строения: и капитальные и некапитальные. Поэтому велик шанс, что теплицы, туалеты и хозпостройки также могут попасть в реестр недвижимости.

Пока непонятно, прилетят ли дроны для съемки во все регионы, или кадастровые инженеры будут по-старинке ходить по дворам и считать туалеты и теплицы.

Как будет производиться расчет стоимости и налога?

Налог высчитывается от кадастровой стоимости объекта. А расчет кадастровой стоимости будет осуществляться специально созданными для этого бюджетными учреждениями. Не Росреестром!

В Ежегодном Послании Федеральному собранию Президент поручил Минэкономразвития создать такие законы, которые не позволяли бы завышать кадастровую стоимость недвижимости. Пока таких законов нет.

Как избежать налога на теплицу и туалет?

Регулярно проверять публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Налоги начисляются не вдруг, а по итогам календарного года. Поэтому между постановкой на учёт и начислением налога у вас будет время для обжалования.

 

Что делать если налог на некапитальное строение всё-таки начислен?

Для оспаривания необоснованно начисленного налога нужно обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

К заявлению приложить: 
– выписку из ЕГРН. Если оспаривается стоимость, в выписке должны быть указаны сведения о кадастровой стоимости объекта; 
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его стоимости.

Перечень таких документов не детализирован, но полагаем, для оспаривания самого факта постановки некапитального строения на учёт, можно пригласить работников администрации и составить Акт обследования объекта недвижимости. Если оспаривается стоимость нужно получать заключение с независимой строительной экспертизы.

Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся

 
 

22 февраля 2018 г. Министерство финансов РФ опубликовало Информационное письмо «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках».

В письме разъяснены положения п. 6 ч. 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ, которые предписывают облагать налогом на имущество иные здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в составе муниципального образования.

Минфин разъясняет, что для налогообложения таких объектов нужно наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение.

А вот государственной регистрации подлежит право собственности только на те строения и сооружения, которые отвечают признакам объекта недвижимости.

Объект недвижимости согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ – это объект, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Суды РФ при рассмотрении соответствующих споров, руководствуются следующими признаками некапитальности строения:

Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?

Является конструкция объекта сборно-разборной?

Имеет объект заглубленный фундамент с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам?

Оснащен ли объект коммуникациями (например, водоснабжение, теплоснабжение, электричество), которые невозможно демонтировать без несоразмерного ущерба назначению постройки ?

При этом ни один из критериев не имеет для суда решающей силы и не служит однозначным сигналом отнесения постройки к недвижимому имуществу.

Поэтому вопрос о «капитальности» каждой отдельной постройки решает проведенная строительно-техническая экспертиза.

Следует понимать, что не зарегистрированные в Росреестре хозяйственные сооружения и строения налогом на недвижимость не облагаются. А вот решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно.

То есть, сейчас это означает, что пока администрация сельского поселения не получит сверху указания пройтись по всем домовладениям и описать имеющиеся на участке строения, а затем не обяжет хозяев ставить их на учет в Росреестре, налог исчисляться не будет.

Кто имеет право на льготу по налогу – разберемся здесь.

Пока можем выдохнуть. Но только до того момента, пока к нам в ворота не постучатся.

Вот теперь с мужем сидим и думаем: может уменьшить нам площадь будущего дома в проекте? А то кто их знает, этих законодателей! Взбредет им в голову увеличить налоговую ставку. Или кадастровую стоимость. И будем работать только на налоги.

Глупые, несправедливые налоги на имущество, которое мы сами возвели на своей земле (за которую тоже платим налог). Имущество, на которое государство никак не помогало нам зарабатывать. Которое и построили, и содержим мы сами.

Лучше бы налог на сверхдоходы ввели как во всех развитых странах. И закон приняли, который в прошлом месяце отклонили. О том, что разница между зарплатой руководителя и работника не может быть больше чем в 10 раз.

Мы молодые. Мы заплатим. Но однажды и мы состаримся. Что нас там впереди ждет? Никто не знает. Но если так всё пойдет — ничего хорошего.

Налоговая разъяснила, кто освобождён от налога на теплицы

 
 

Ранее мы разбирались, какие постройки на участке положено ставить на учёт в Росреестр чтобы с них исчислялся налог на недвижимость.

Сегодня разберемся, кто имеет право на налоговую льготу на хозпостройки. Тем более, что ФНС вчера дала разъяснение ст. 407 Налогового кодекса в части её получения.

Пункт 15 указанной статьи говорит на, что право на льготу имеют физические лица – владельцы ЛПХ, дачи или участка ИЖС в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров.

И еще условие: такие объекты не должны использоваться в предпринимательской деятельности.

Налоговая льгота – это фактически полное освобождение от суммы налога в отношении одного из объектов налогообложения каждого вида по выбору владельца вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Речь в статье 407 идет о бытовых и хозяйственных строениях, сооружениях вспомогательного использования и объектах аналогичного назначения. Дома, гаражи и жилые строения хозпостройками не являются.

ФНС разъясняет, что для получения льготы владельцу нужно заранее обратиться к ним с заявлением.

Хозпостройки площадью более 50 кв.м. облагаются налогом в общем порядке.

Итак резюмирую.

Освобождаются от налога хозпостройки меньше 50 кв.м., но только одна из каждого вида, что есть на участке.

Виды: гараж, жилой дом, квартира, хозпостройка, творческая студия.

И ещё раз отметим, что постройки, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости налогом не облагаются.

Какие дачные постройки подлежат регистрации и налогообложению в 2018 году?

Дачникам с 2018 года придется платить больше налогов. По новому законодательству в Единый госреестр недвижимости должны быть занесены все постройки, расположенные на земельном участке собственника.

Российские власти решили всерьез навести порядок в учете того, как используются земли, отведенные под садовые товарищества. В 2018 году планируется провести масштабную проверку дачных и приусадебных участков с тем, чтобы собрать сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежащих гражданам. Причем выезжать на место кадастровые инженеры лично не станут: все объекты будут зафиксированы с помощью аэрофотосъемки. Таким образом, тем, кто не успел зарегистрировать свою недвижимость в установленном порядке, придется платить налог даже за сараи, теплицы и уличные туалеты.

Какие постройки подлежат регистрации?

В соответствии с новым законодательством нужно обязательно регистрировать объекты, привязанные к земле (то есть, имеющие фундамент), а также те, что нельзя перенести на другое место без существенных изменений в конструкции. Если собственник регистрирует постройки самостоятельно (с выездом на место работников соответствующих служб), учет строений будет более точным: кадастровый инженер занесет в межевой план только те объекты, какие можно считать недвижимостью. Налог, соответственно, будет начисляться только на них, в противном случае придется платить даже за парник.

Как рассчитывается налог на дачные постройки в 2018 году?

Владельцы «домиков в деревне» в 2018 году облагаются двумя видами налогов — земельным и имущественным. Ставка имущественного налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости: для объектов ценой ниже 300 тыс. руб. она установлена в размере 0,1%, при цене 300-500 тыс. руб. – 0,3%, для более дорогой – 0,3-2%. На одно из строений можно получить налоговый вычет, если его площадь не превышает 50 квадратных метров.

Срок уплаты налога, напомним, до 1 декабря. Налоговики напоминают, что по новым правилам граждане должны сами позаботиться о своевременной оплате, даже если не получили квитанцию (они должны прийти до 20 октября). В противном случае не избежать штрафов и пени, а при большой задолженности может грозить и судебное разбирательство.

Планы кадастровых работ Росреестра на 2018 год

Комплексные проверки земельных участков в 2018 году планируется провести в Башкирии, Мордовии, Коми, Хабаровском крае, Якутии и еще ряде регионов, на учет будет поставлено приблизительно 40 тыс. объектов недвижимости. Полностью работу предполагается завершить к 2020 году: по оценкам Росреестра, в стране не зарегистрировано примерно 100-150 млн дачных построек.

Feed enhanced by Better Feed from Ozh

Сообщение Как избежать налога на теплицу и туалет: Росреестр объяснил, как будет ставить их на учёт появились сначала на Я в курсе.

Горячая новость!

Матвиенко о шокирующей терапии повышения пенсионного возраста и пенсионной реформе в целом

Матвиенко о шокирующей терапии повышения пенсионного возраста и пенсионной реформе в целом. Председатель Совета Федерации …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *