Home / новость дня / 7 причин, из-за которых вы никогда не продадите свою квартиру.

7 причин, из-за которых вы никогда не продадите свою квартиру.

Обычному  человеку, как, впрочем, и всякому человеку разумному, свойственно ошибаться и заблуждаться. Во многих вопросах. Но так как наш портал агентства недвижимости в Нижнем Новгороде имеет свою специализированную направленность, мы коснемся определенной тематики характерных и наиболее часто встречающихся заблуждений именно в сфере недвижимости.

Одним из таких наиболее распространенных заблуждений является заблуждение в том, что осуществить давно задуманный план по самостоятельной продаже собственной квартиры удастся быстро, легко и именно за ту цену, которая сформировалась у Вас в голове. Кстати, такое заблуждение наиболее характерно именно для российского гражданина. В развитых странах Европы и Америки такое заблуждение уже давно изжило себя. Именно поэтому «там» продажей недвижимости занимаются только риэлторы – представители надежных и эффективных агентств недвижимости. Просто потому, что действенность реализации недвижимости именно теми  людьми, которые это умеют делать давно доказана практически и уже ни у кого не вызывает сомнений. Просто потому, что определение «каждый должен заниматься своим делом» оправдывает себя с течением времени все больше и больше. Все мало – мальски грамотные люди давно поняли, что дорога не услуга риэлтора, а последствия её отсутствия!

И только у нас, надеясь на пресловутый русский «авось» люди продолжают пытаться делать самостоятельно то, что они никогда не делали и чем никогда не занимались. В частности – продавать собственные квартиры самостоятельно. Впрочем, несколько лет назад, когда спрос на недвижимость был на своем пике, этот процесс еще можно было осуществить при наличии большой степени везения. В современных условиях падения рынка недвижимости, когда предложение во много раз превышает спрос, выполнить успешную продажу квартиры самостоятельно стало практически невозможно.

Итоги 2017 года в плане продаж недвижимости  весьма неутешительны.  И дело даже не в очередном уменьшении количества совершенных сделок купли – продажи. Больше всего нас заинтересовало значительное увеличение количества судебных процессов проводимых по итогам сделок с недвижимостью. Как это ни прискорбно, но в условиях жесткой конкуренции и в условиях пиковых значений предложения объектов для продажи в сфере недвижимости, значительно активизировались мошеннические схемы и схемы продаж, когда продавец намеренно не информирует покупателя о проблемных вопросах продаваемой им квартиры.

К сожалению, последнее время рынок недвижимости настолько насыщен аферистами и мошенниками, что неподготовленному человеку отделить истину от обычного “развода” очень сложно.  При покупке и продаже недвижимости используется сотни мошеннических схем, как шаблонных, так и экстравагантных. Обезопасить себя от недобросовестных действий таких лиц становится всё сложнее. Наряду с явными мошенническими схемами существует и множество неприятных ситуаций, когда покупатель или продавец могут потерять жилье и деньги по простой намеренной или ненамеренной халатности одного из участников сделки. В этом случае, человеку, лишившемуся материальных ценностей, по большому счету уже все равно – была ли эта схема мошеннической или просто так сложились обстоятельства.

Бесспорно, что описать все схемы и рассказать о всех способах страховки  невозможно. Вот только некоторые из них.

1.     Использование при заключении сделки купли-продажи доверенности.

2.     Использование мошенниками, при продаже квартиры так называемых собственников из группы риска.

3.     Продажа квартиры по поддельному паспорту.

4.     Использование «фиктивного нотариуса»

5.     Всем известная схема обманутых дольщиков.

6.     Застройка на неоформленной надлежащим образом и не предназначенной для строительства земле.

7.     Покупка квартиры, перешедшей к владельцу по дарственной с определенным перечнем проблем, неизвестных на момент покупки добросовестному приобретателю.

8.     Сомнительные сделки с квартирами, полученными в порядке наследования.

9.     Нарушение прав несовершеннолетних детей при продаже квартиры.

10.                       Многократная продажа квартиры.

11.                       Продажа совершенно другой квартиры, не той, которая просматривалась покупателем при просмотре.

12.                       Уговоры продавца жилья указать в договоре купли – продажи заниженную стоимость, для, якобы, уплаты меньшей суммы налогов.

13.                       Получение аванса от потенциальных покупателей и невозвращение его.

14.                       Продажа квартиры подставным лицом.

15.                       Составление заведомо подготовленного текста договора купли – продажи с целью использования юридических тонкостей в корыстных целях.

Мы  привели Вам 15 наиболее актуальных на данный момент схем. Большинство из них являются откровенным мошенничеством, некоторые могут балансировать на грани нарушений действующего законодательства, некоторые содержат признаки нечистоплотного, но законного корыстного интереса.

Но даже, если полностью исключить вероятность «попадания» на мошенническую схему при продаже квартиры самостоятельно, то остаются еще минимум 7 причин, из – за которых выполнить самостоятельную продажу квартиры по Вашим планам и стоимости, весьма затруднительно.

Причины следующие:

1.     Некорректная оценка рыночной стоимости квартиры на старте продаж.

Эта причина объясняется очень просто. Всегда собственник квартиры имеет  совершенно необъективный взгляд на цену своей квартиры. И это вполне объяснимо, кстати, не только тем, что для владельца собственная квартира остается всегда «очень хорошей», но и тем, что непосвященный человек не знает, что действительно необходимо включать в итоговую стоимость, а что вообще не берется во внимание при расчете цены.

2.     Неверный выбор стратегии продажи квартиры.

У профессиональных риэлторов и эффективных агентств недвижимости существуют свои, проверенные практикой и отработанные до мелочей алгоритмы продаж недвижимости. Они нарабатываются годами и приносят максимальную отдачу. «Самостоятельный» продавец не владеет и 5% эффективных алгоритмов, продуманных стратегий и рекламных возможностей профессионалов.

3.     Простейшая, некачественная и не конкурентоспособная «упаковка» объявления о продаже.

В этот пункт входят и дилетантские фотографии, и отсутствие профессионального видео, и «не продающая» текстовка, и еще многое другое.

4.     Отсутствие готовой документальной базы для продажи.

5.     Не проведенная предпродажная подготовка или проведенная не профессионально.

6.     Необоснованное доверие к потенциальному покупателю, к его платежеспособности и добросовестности.

7.     Нарушение правил проведения сделки и отсутствие безопасности взаиморасчетов.

Подумайте — стоит ли рисковать такими серьезными вопросами? Стоит ли отказываться от помощи профессионалов, пытаясь сэкономить копейки по сравнению с риском потерять миллионы? Нам кажется, что каждый должен делать то, что является его профессией, в чем он специалист. Еще раз напомним, что дорога не услуга риэлтора, а последствия её отсутствия!

Feed enhanced by Better Feed from Ozh

Сообщение 7 причин, из-за которых вы никогда не продадите свою квартиру. появились сначала на Я в курсе.

Горячая новость!

Все размеры ежемесячных денежных выплат ЕДВ по всем категориям льготников

Получателями ежемесячной денежной выплаты являются около 16 млн россиян. Размер ЕДВ в 2018 году колеблется …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *