Home / Бизнес / Финансовые новости / Новый способ выявления тех, кто сдает квартиры в аренду

Новый способ выявления тех, кто сдает квартиры в аренду

Многие граждане, сдающие жилые помещения в аренду, предпочитают делать это, не оповещая о своем дополнительном доходе налоговую службу. Ведомства на протяжении долгих лет предлагают новые способы вывести таких арендодателей из тени и заставить их уплачивать долю от своих доходов в бюджет, однако все эти способы были эффективны лишь отчасти.

Но сейчас сообщается о разработке Министерством экономического развития нового метода борьбы с неофициальными арендодателями, который в случае введения, скорее всего, сможет нанести по ним сокрушительный удар, выведя «на свет» большинство таких наймодателей и заставив их уплачивать подоходный налог от сдачи находящегося в собственности жилья.

В чем заключается новый способ борьбы с теневым рынком аренды?

Сегодня единственным эффективным способом быстро и совершенно бесплатно найти квартиросъемщиков является размещение на досках объявлений в сети Интернет информации о сдаче жилья в аренду — он практически полностью вытеснил другие способы, вроде расклейки на дверях подъездов объявлений.

Естественно, ведя борьбу с незаконной арендой жилья, государственные органы рано или поздно должны были вплотную заинтересоваться самым крупным источником квартиросъемщиков.

Как сообщают многие источники, Министерство экономического развития подготавливает законопроект, обязывающий владельцев сдаваемых в аренду квартир получать специальный идентификационный номер, который будет указываться в каждом объявлении, на всех площадках по размещению информации о сдаче недвижимости в аренду.

Не указав этот номер, разместить объявление будет попросту невозможно. За каждое объявление без идентификации сайты будут штрафоваться на достаточно крупную сумму, хотя пока что неясно, какое ведомство могло бы взять на себя такие функции.

Что останется?

Если такой закон действительно будет принят, тем наймодателям, которые не желают платить подоходный налог или становиться самозанятыми, придется отказаться от объявлений в Интернете и пользоваться старыми, проверенными десятилетиями способами — расклейкой бумажных объявлений и поиском квартиросъемщиков через знакомых. К сожалению, оба эти способа имеют существенные минусы.

Большинство граждан сейчас избегает поиска жилья по объявлениям, расклеенным на столбах, предпочитая изначально ознакомиться с фотографиями жилья и подробной информацией о нем. Стоит признать, что таким способом найти добропорядочных квартирантов стало очень сложно.

Что касается поиска через родных и друзей, то он может занять достаточно большое количество времени, поскольку круг знакомых любого человека ограничен. Кроме того, найденные таким образом арендаторы зачастую рассчитывают на более низкую цену и возможность предоставления отсрочек.

Пока неизвестно, будет ли требоваться идентификационный номер при сдаче квартиры через агентство недвижимости, но в любом случае агенты сами обязаны отчитываться о своих доходах, полученных от клиентов, так что сведения об уклоняющемся от налогов арендодателе так или иначе дойдут до налоговиков.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.


Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».


Три способа платить налог на доход от аренды

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Вместе с декларацией подаются копии:

  • договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  • документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  • паспорта.

Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.


«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.

Горячая новость!

Как теперь по новому будут выдавать кредит малому и среднему бизнесу?

ЦБ одобрил новый механизм оценки компаний малого и среднего бизнеса при выдаче кредитов Банки смогут …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.